Descripción
Informe resumido de valoración – Parcelas en La Florida (Madrid)
Finalidad del informe
El objeto del presente documento es estimar el valor de mercado de las parcelas situadas en la urbanización La Florida, con el fin de compararlo con otros activos de la misma propiedad. Dado que no existen transacciones recientes en la zona, la valoración se apoya en ofertas de parcelas similares y se aplica el método de comparación contemplado en la Orden ECO/805/2003 como referencia metodológica. Asimismo, se ha tenido en cuenta lo dispuesto en el RD 1492/2011 para la valoración conjunta de suelo urbanizado y edificación.
Características principales de las parcelas
Localización
Las parcelas se ubican junto a la carretera de La Coruña, dentro del distrito Moncloa-Aravaca, en un entorno residencial de alta calidad próximo al Monte de El Pardo. El acceso se realiza desde la calle Cantos Negros.
Configuración y superficie
Las fincas suman una superficie catastral conjunta de 4.816 m², si bien, considerando el espacio necesario para el vial interno de acceso, la superficie útil estimada es de 4.571 m². Presentan ligera pendiente hacia el sur y cuentan con vegetación dispersa. Existen además restos de edificaciones antiguas y una pequeña construcción fuera de ordenación.
Entorno y servicios
El área está plenamente urbanizada, con suministro de agua, electricidad, alcantarillado y comunicaciones. Dispone de transporte público (autobús 651A) y se encuentra próxima a zonas comerciales consolidadas como Sexta Avenida y El Corte Inglés.
Condiciones urbanísticas (Norma Zonal 8.1.a – PGOU Madrid 1997)
Las parcelas están clasificadas en vivienda unifamiliar, con las siguientes condiciones principales:
- Parcela mínima: 2.500 m² (no aplicable en parcelas inscritas con anterioridad que puedan albergar una vivienda con condiciones mínimas).
- Edificabilidad: 0,30 m²/m².
- Ocupación máxima: 20 %.
- Altura máxima: 3 plantas / 10,50 m.
- Separación a linderos: 7 m; retranqueo a alineación oficial: 10 m.
- Usos compatibles: usos asociados residenciales y, como uso alternativo, terciario hospedaje en edificio exclusivo (con requisitos específicos de parcela y retranqueos), y dotacional en edificio exclusivo.
Detalles
- Tipo: Terreno
- Vendida: No
- Contrato: Venta
- Estado: Venta
- Localización: La Florida
- Área: 4,816 m2
Servicios
- Aire acondicionado
- Alarma
- Almacén
- Armarios empotrados
- Ascensor
- Balcón
- Barbacoa
- Bodega
- Buhardilla
- Calefacción
- Chimenea
- Cocina amueblada
- Conserje
- Discoteca
- Garaje
- Garaje doble
- Garaje triple
- Gas ciudad
- Jacuzzi
- Jardín
- Luminosa
- Muebles
- Padel
- Parcela
- Patio
- Piscina
- Piscina interior climatizada
- Piscina propia
- Piso exterior
- Piso interior
- Pista de squash
- Pista de tenis
- Puerta Automatica
- Puerta blindada
- Sala de cine
- Salida de humos
- Sauna
- Suelo de gres
- Suelo granito
- Suelo mármol
- Suelo porcelanico
- Tarima
- Tendedero
- Terraza
- Tiene oficina
- Trastero
- Video portero
- Zonas comunes
